江门区3号房地产市场\u0026#34；高中入学考试；关键数据的比较，哪一个更强？

“年中”已过，一起来看看江门三区楼市“年中考”成绩单，对比各项关键数据，孰更强？

土地市场

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首先，来看看土地市场。土地出让金方面：新会区以量取胜，成交5幅房地产用地，成交金额约24.52亿元，另配建政府住宅建面9200㎡以及138个小车停车位。

平均溢价率方面：江海区以57.0%的平均溢价率居首。其中弘阳地产以总价44192万元摘得位于江海区乐成街与礼乐二路交界西南侧地段商住地，82.7%的溢价率也成为上半年全市单幅用地最高溢价率。

▲2018上半年与2019上半年商住地成交金额对比

商住地（不包括纯商业用地）平均楼面价：江海区上半年成交商住地平均楼面价6435元/㎡，为全市之首。而蓬江区平均楼面价为5439元/㎡，同比去年下降了31.6%。

▲2018上半年与2019上半年商住地平均楼面价对比

单幅商住地地价方面：今年上半年三区成功摘牌的商住地均未能打破此前各区历史最高楼面价。

其中最高楼面价为雅居乐美的 雍逸庭项目，该项目用地是雅居乐地产以总价约5.06亿元，另配建8200㎡政府住宅以及123个小车停车位，溢价32.6%摘得的位于新会区冈州大道东76、78号44.06亩商住地块，折合楼面价约8113元/㎡。

▲2019上半年与历史单幅商住地最高楼面价对比

新房市场供应

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商品住宅供应套数：三区供应同比均出现下降趋势。商品住宅供应套数最多为新会区，供应3571套。

▲2018上半年与2019上半年住宅供应套数对比

高层洋房平均备案价方面：蓬江区居首，上半年商品住宅（仅指高层洋房，不包括叠墅及别墅产品）备案均价约13201元/㎡。

▲2019上半年商品住宅（单指高层洋房）备案均价对比

单个项目商品住宅备案均价：今年各区新批预售项目最高备案均价均创历史新高。其中保利中心1栋带装修备案均价高达17194元/㎡，为全市新高。

位于江海府西片区的江海怡景湾二期3栋带装修备案均价12855元/㎡，为江海新高。新会区最高备案均价则由御凯名都创造，该项目6座洋房获批毛坯备案均价为14303元/㎡。

▲2019上半年与历史楼盘最高备案均价对比

新房市场成交

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商品住宅成交套数：除了新会区同比上涨外，其余两区均是出现大幅下滑。蓬江区同比跌幅高达54.4%，江海跌幅33.3%。而新会区则是成交4396套，全市第二高，涨幅24.2%。

▲2018上半年与2019上半年住宅成交套数对比

商品住宅成交金额：新会区商品住宅上半年成交金额高达44.55亿元居首，同比上涨36.2%，领先第二名的蓬江区14.53亿元。

▲2018上半年与2019上半年住宅成交金额对比

商品住宅成交均价：同比涨幅最高为新会区，为8.1%。江海区房价同期首次突破万元大关，蓬江区虽然成交均价最高，但同比却下跌0.3%。

▲2018上半年与2019上半年住宅成交均价对比

从单个项目销售套数来看：新会区楼盘可谓一骑绝尘，前二十楼盘新会占其中10个，前十楼盘新会更是占了其中8个。单盘成交套数最高为新会保利西海岸，成交694套。

▲2019上半年单个项目最高住宅成交套数对比

从单个项目销售金额来看：新会保利西海岸夺冠，以6.35亿元的销售金额遥遥领先。

▲2019上半年单个项目最高住宅成交金额对比

商品住宅去化和库存套数

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去化率方面：上半年江门市区（蓬江、江海、新会区）商品住宅共获批预售9033套，截至6月底，其中已实现网签房源约3368套，网签率约为37.3%。

其中新会区商品住宅网签率最高，供应3571套，实现网签1909套，网签率53.5%。单个项目最高网签率100%，为碧桂园新仕界。

▲2019上半年新批预售房源网签率对比

商品住宅库存套数：截至2019年6月底，蓬江区商品住宅待售4900套，为三区之首。

▲2018上半年与2019上半年住宅库存量对比