有一块跳水板，有一块坚硬的伏羲板正在撕裂

年底kpi，开发商也要冲一冲了

不知各位粉丝有没发现，每当周末假期，江门楼市各个板块都有盘上演“疯狂价格”好戏，感觉不买都像是错过有一个亿。

比如江海府西豪江华庭楼盘，打出“单价仅需7500起”的优惠，令不少吃瓜群众大呼“震惊”。

消息一出，立即就有网友问凤凰君：价钱真唔真？系咪有其他野捆绑？

甚至有粉丝抛出疑虑，问道：“有无甘笋？确定唔系广告？话晒府西之前都企稳1字头，现在到底系降价跑量，还系咩问题？

为此，凤凰君特意找了位中介朋友，亲自去了解过情况。

降价要斗狠！

折后单价“7字头”还有系列“赠送”？

今天，凤凰君来到项目售楼中心，已经见到不少中介带客到场，而场内亦有几台客户正在洽谈计价，基本都坐满，人气相当热闹。

项目现场

当问到是否真的有“单价7500”优惠时，现场销售更表示“消息真实”，并直接拿起户型图，介绍起项目情况。

据悉，项目总规划5栋32层高住宅，均为一字楼设计。当前推出优惠，主要针对1/5栋，房源面积段约105-126㎡，而且剩余楼层均可选。

图源中介朋友圈

销售透露，项目现时送人防车位和物管费，105㎡价格区间大约在7500-8300元/㎡之间，110㎡大约均价为8800元/㎡，126㎡大约均价为9500元/㎡。

从现场销控表可见，目前1/5栋的01/03单元比较受欢迎，仅剩余少量低楼层。

现场销控表，摄于12.6早上10:30

前来看房的陈小姐告诉凤凰君，自己也观望了府西房价大半年，没想到年底会遇到咁“笋”的价格，睇完都好心动。

有国企降价，有大鳄企硬

府西开始撕裂还是到了“瓶颈期”？

另一边厢，府西有部分项目都出现下调迹象。

早前，多个中介发出府西华发四季单价“8字头”起房源信息，与11月的网签10625元/㎡，下降不少。

华发旗下的另一个项目——华发水岸也在周末推出一批工抵房，价格8字头大促，同样比11月网签均价要便宜不少。

业内人士C哥表示，目前府西整体库存量很大，而且年尾回款压力大，一向都是价格跳水的黄金时期，项目不真诚“放放血”，很难换量。

不过，府西也有实力房企高调喊出不跳水、不降格、不烂尾的口号，事实上，嘉华新都汇11月网签均价约1.3万/㎡，始终位于片区房价塔尖。

不过，有中介却表示：“府西这些盘降慢了，早两个月华盛路降价，抢了不少客户，现在江海的盘必须降到位降到肉，才能留住客户，而且最近府西少了利好刺激，整个市场都静了。”

熟悉江门楼市的朋友都知，蓬江滨江新区、新会枢纽新城、江海府西，被定位为区域房价标杆板块。

当中的府西板块，自2016年开发，各项城建配套加速兑现，可以说是一路都迎着“高光”成长。

教育有双景贤、江门一中、市第一实验学校等加码成为“学府板块”；

商业有一汇广场、明泰广场、江海广场等；交通有江门东站、金瓯路、扩建五邑路等，基础配套已近乎完善。

眼下，府西的“好”显然就在眼前，但亦有部分买家认为，近年来江海的利好正逐步流向其他片区，随着府西开发饱和，版块的利好亦到“瓶颈位”。

中介朋友表示：“不能话府西不好，只是其他版块现在太抢眼，价格也不高。”

粉丝L姐表示：“其他地方都在增加新学校，但府西就得间景贤小学，以后还有可能要抽签，就呢一点我已经好犹豫。”

另有顾虑的K哥则认为，“现时板块都成型了，买呢度可享的配套都数得晒，而且暂时无咩新利好。你睇下滨江，最近几个地标都出来，同样的价格，好似滨江更吸引。”

期待府西扩容，继续坐实江海“一哥”位置

纵观目前府西，虽然土地开发渐饱和，但板块内及周边规划，将为片区带来新一轮“高光”辐射。

如嘉华商业体、明泰广场、一汇广场动工，商业升级有待加持。

江门东站功能亦将提升整合，未来打造成以城市/城际轨道和公路客运功能为主、 公共交通功能为辅的综合换乘枢纽。 围绕TOD发展模式打造以东站为核心的城市副中心。

江门东站升级效果图

最重磅的辐射，少不了紧邻流沙围片区，规划人口规模为4.3万，定位为依江伴水的医养新城、城市综合服务区。

未来片区将新增2处42班小学，1处36班初中、1处299亩的综合医院等公共配套服务。

事实上，每个新城的发展，都是在长时间内不断成长磨合，当中瓶颈期，也在所难免，但换个角度看，其实也是机遇与挑战。

有府西业主表示：“现在发现江海区政府好多政策都是向外海倾斜，觉得心里不是滋味，始终外海都是古镇客多，真正江门人、江海人其实都聚居系府西呢一带，希望政府继续出力发展，再提升下本地人的居住环境。”

那么，你对府西现状有什么看法？片区楼市，接下来还会不会有新惊喜？