有一块跳水板,有一块坚硬的伏羲板正在撕裂

年底kpi,开发商也要冲一冲了

不知各位粉丝有没发现,每当周末假期,江门楼市各个板块都有盘上演“疯狂价格”好戏,感觉不买都像是错过有一个亿。

比如江海府西豪江华庭楼盘,打出“单价仅需7500起”的优惠,令不少吃瓜群众大呼“震惊”。

消息一出,立即就有网友问凤凰君:价钱真唔真?系咪有其他野捆绑?

甚至有粉丝抛出疑虑,问道:“有无甘笋?确定唔系广告?话晒府西之前都企稳1字头,现在到底系降价跑量,还系咩问题?

为此,凤凰君特意找了位中介朋友,亲自去了解过情况。

降价要斗狠!

折后单价“7字头”还有系列“赠送”?

今天,凤凰君来到项目售楼中心,已经见到不少中介带客到场,而场内亦有几台客户正在洽谈计价,基本都坐满,人气相当热闹。

项目现场

当问到是否真的有“单价7500”优惠时,现场销售更表示“消息真实”,并直接拿起户型图,介绍起项目情况。

据悉,项目总规划5栋32层高住宅,均为一字楼设计。当前推出优惠,主要针对1/5栋,房源面积段约105-126㎡,而且剩余楼层均可选。

图源中介朋友圈

销售透露,项目现时送人防车位和物管费,105㎡价格区间大约在7500-8300元/㎡之间,110㎡大约均价为8800元/㎡,126㎡大约均价为9500元/㎡。

从现场销控表可见,目前1/5栋的01/03单元比较受欢迎,仅剩余少量低楼层。

现场销控表,摄于12.6早上10:30

前来看房的陈小姐告诉凤凰君,自己也观望了府西房价大半年,没想到年底会遇到咁“笋”的价格,睇完都好心动。

有国企降价,有大鳄企硬

府西开始撕裂还是到了“瓶颈期”?

另一边厢,府西有部分项目都出现下调迹象。

早前,多个中介发出府西华发四季单价“8字头”起房源信息,与11月的网签10625元/㎡,下降不少。

华发旗下的另一个项目——华发水岸也在周末推出一批工抵房,价格8字头大促,同样比11月网签均价要便宜不少。

业内人士C哥表示,目前府西整体库存量很大,而且年尾回款压力大,一向都是价格跳水的黄金时期,项目不真诚“放放血”,很难换量。

不过,府西也有实力房企高调喊出不跳水、不降格、不烂尾的口号,事实上,嘉华新都汇11月网签均价约1.3万/㎡,始终位于片区房价塔尖。

不过,有中介却表示:“府西这些盘降慢了,早两个月华盛路降价,抢了不少客户,现在江海的盘必须降到位降到肉,才能留住客户,而且最近府西少了利好刺激,整个市场都静了。”

熟悉江门楼市的朋友都知,蓬江滨江新区、新会枢纽新城、江海府西,被定位为区域房价标杆板块。

当中的府西板块,自2016年开发,各项城建配套加速兑现,可以说是一路都迎着“高光”成长。

教育有双景贤、江门一中、市第一实验学校等加码成为“学府板块”;

商业有一汇广场、明泰广场、江海广场等;交通有江门东站、金瓯路、扩建五邑路等,基础配套已近乎完善。

眼下,府西的“好”显然就在眼前,但亦有部分买家认为,近年来江海的利好正逐步流向其他片区,随着府西开发饱和,版块的利好亦到“瓶颈位”。

中介朋友表示:“不能话府西不好,只是其他版块现在太抢眼,价格也不高。”

粉丝L姐表示:“其他地方都在增加新学校,但府西就得间景贤小学,以后还有可能要抽签,就呢一点我已经好犹豫。”

另有顾虑的K哥则认为,“现时板块都成型了,买呢度可享的配套都数得晒,而且暂时无咩新利好。你睇下滨江,最近几个地标都出来,同样的价格,好似滨江更吸引。”

期待府西扩容,继续坐实江海“一哥”位置

纵观目前府西,虽然土地开发渐饱和,但板块内及周边规划,将为片区带来新一轮“高光”辐射。

如嘉华商业体、明泰广场、一汇广场动工,商业升级有待加持。

江门东站功能亦将提升整合,未来打造成以城市/城际轨道和公路客运功能为主、 公共交通功能为辅的综合换乘枢纽。 围绕TOD发展模式打造以东站为核心的城市副中心。

江门东站升级效果图

最重磅的辐射,少不了紧邻流沙围片区,规划人口规模为4.3万,定位为依江伴水的医养新城、城市综合服务区。

未来片区将新增2处42班小学,1处36班初中、1处299亩的综合医院等公共配套服务。

事实上,每个新城的发展,都是在长时间内不断成长磨合,当中瓶颈期,也在所难免,但换个角度看,其实也是机遇与挑战。

有府西业主表示:“现在发现江海区政府好多政策都是向外海倾斜,觉得心里不是滋味,始终外海都是古镇客多,真正江门人、江海人其实都聚居系府西呢一带,希望政府继续出力发展,再提升下本地人的居住环境。”

那么,你对府西现状有什么看法?片区楼市,接下来还会不会有新惊喜?

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