珠海主城区的一所初中正在悄悄地为周边业主贡献数百亿的财富

学区房就像城市中最旺的商业街一样，差不多十年就会变化。如能提前预知一所中学未来的考试成绩就能准确预计周边房价升值情况。

珠海20年前最好的学区是一中当时那边的房价比其它地方都高很多。到了最近几年是文园中学。我们看看

珠海目前最好的学位

倍受珠海人关注的新香洲梅华中学终于迎来了首考，据了解，梅华中学除了硬件设施一流，校长是从文园中学调任过来的，师资力量也是教育局优中选优。

可以看到目前光仁恒中珠就90万方建筑面积，平均3.5万元一平，总市值起码300亿，加上周边的小区总市值起码八百亿以上。假如梅华中学考生成绩能够超越文园，就能成为珠海最好的中学，那么这一片将成为珠海最好的学区房，以这一片区房产总价格涨十来个百分点算，周边业主就净赚过百亿了。

当然一次好成绩不足以证明，还得多次常年连续保持几年。

有业内消息人士称，梅华平时考试成绩也不错，相信本次首考成绩会比较好，但肯定超不了文园。据说是第一届生源问题，放宽招收了很多积分生，积分生占比高的中学成绩都一般。文园中学升学率高，积分生占比10%以下也是重要原因。除了师资力量，优质的生源也非常重要。梅华中学从第二届开始积分生占比减少了很多，后面的整体成绩又会好很多。该人士说等过了这届梅华中学的成绩有望保五冲入前三名以内。三五年后诺真能夺得成绩第一名的话，这班学生创造的一百多亿将加到周边业主的房子价格上去。

没有永远的好学区，城市中心都在变，好学区也会迁移，以发展的眼光看问题！欢迎交流！